Bilindiği üzere 15 Temmuz sonrasında yaşanan ekonomik sıkıntıları azaltmak ve piyasayı tekrar canlandırmak adına devlet tarafından bir dizi tedbirler alındı. Alınan tedbirler ile beraber bazı uygulamalar geçici, bazı uygulamalar da süresiz olarak yeniden düzenlendi. Bu yazımızda; aksine bir karar ya da düzenleme gerçekleşmez ise 30 Eylül 2017 itibariyle sona erecek olan vergi ve harçlara konu istisna ve indirimleri hatırlatmak istiyorum.
Katma Değer Vergisi Oran İndirimi : 8 Mart 2017 tarihli ve 30001 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 6824 sayılı Bazı Alacakların Yeniden Yapılandırılması ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile Katma Değer Vergisi Kanunu’na yeni bir istisna hükmü eklenmişti.
Buna göre madde düzenlemesiyle, ülkemize döviz girişinin arttırılması ve inşaat sektörünün teşvik edilmesi hedefiyle inşa edilen işyeri ve konutların, belirli koşullar dahilinde çalışma ve oturma izni alarak altı aydan daha fazla yurt dışında yaşayan Türk vatandaşları ve Türkiye’de yerleşik olmayan yabancı uyruklu gerçek kişiler ile kanuni ve iş merkezi Türkiye’de bulunmayanlara ilk satışı (1/4/2017 tarihinden itibaren) katma değer vergisinden istisna edilmişti. Bu istisna 30 Eylül’de sona eriyor.
Ayrıca; yüzde 18 oranında KDV’ye tabi olan 150 metrekareden büyük konutların tesliminin Geçici bir süreyle 31.03.2017’ye yüzde 8’e indirilmişti. Daha sonra bu süre 30 Eylül 2017 ye uzatılmıştı.
Bir başka indirim, yapı ruhsatı 2017 yılı ve sonrasında alınan ve 150 metrekareden küçük konutların teslimiyle ilgiliydi.
Büyükşehir belediye sınırları içinde, lüks veya birinci sınıf olarak inşa edilmiş olan söz konusu konutlardan, sadece arsa metrekare değeri 500 liranın altında olanlar için yüzde 1 KDV oranı uygulanıyordu. Yapılan değişiklik uyarınca artık yapı ruhsatı 2017 ve sonrasında alınan söz konusu konutlardan arsa metrekare değeri bin liraya kadar (bin lira hariç) olan konutlar da yüzde 1 KDV’li olarak satılıyor.
Arsa metrekare değeri bin lira ve üzerinde olan 150 metrekareden küçük konutların (büyükşehir belediyesinde ve lüks veya birinci sınıf inşaat) satışında ise bugün itibarıyla yüzde 8 oranında KDV hesaplanıyor. Ancak 2 bin lirayı aşanlar için bu oran Eylül sonuna kadar geçerli.
Daha açık bir ifade ile aşağıda açıklanan konutlar 1 Ekim’den itibaren yüzde 8 yerine yüzde 18 KDV’yle satılacaklar.
- Net alanı 150 metrekareden büyük konutlar,
- Net alanı 150 metrekareye kadar olan konutlardan;
- Yapı ruhsatı 1 Ocak 2013 ile 31 Aralık 2016 tarihleri arasında alınan (büyükşehirde, lüks veya birinci sınıf inşaat) ve arsa birim metrekare emlak vergisi değeri bin lira ve üzerinde olan konutlar,
- Yapı ruhsatı 1 Ocak 2017 tarihinden sonra alınan (büyükşehirde, lüks veya birinci sınıf inşaat) ve arsa birim metrekare emlak vergisi değeri 2 bin liranın üzerinde olan konutlar.
Mobilyada Kdv İndirimi : 03/02/2017 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile; Bazı mobilyalarda KDV oranı % 8 indirilmişti. 29/04/2017 Tarihinde yayımlanan BKK ile İndirimlerin uygulama süresi 30/09/2017 tarihine kadar uzatılmıştı. 1 Ekim 2017 tarihinden itibaren %18 Kdv uygulamasına geri dönülüyor.
Beyaz Eşyada ÖTV indirimi : 03/02/2017 Tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 2017/9759 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile; ÖTV’ne tabi bazı mallara uygulanacak ÖTV oranı 30/04/2017 tarihine kadar uygulanmak üzere (% 0) olarak belirlenmişti. 29/04/2017 Tarihinde yayımlanan BKK ile İndirimlerin uygulama süresi 30/09/2017 tarihine kadar uzatılmıştı. 1 Ekim 2017 tarihinden itibaren ÖTV uygulamasına da geri dönülüyor.
Tapu Harcında Oran İndirimi : Gayrimenkul satışlarında alan ve satan ayrı ayrı yüzde 2 (toplamda yüzde 4) oranında tapu harcı ödüyorlardı. Geçici olarak, sadece konut ve işyerleri için (kat irtifakı tesis edilmiş olanlar dahil) bu oran yüzde 1,5’e (toplamda yüzde 3) düşürülmüştü. Ancak bu indirim de devamlı değildi 30 Eylül sonrası bu istisna da rafa kalkıyor.
Sonuç olarak, ülke ekonomisine katkısı yüksek olan ve İnşaat Sektörünü olumlu etkileyen bu avantajlardan faydalanan mükelleflere, 1 Ekim 2017 tarihi itibariyle yürürlükten kalkacak olan söz konusu vergisel işlemlerini güncellemeleri gerektiğini hatırlatmak isterim.
Kamil İPEK
