2025 yılında konut veya iş yeri kira geliri elde eden mükellefler için gelir vergisi beyan dönemi başladı. Mülk sahiplerinin kira gelirlerini 1 Mart–31 Mart 2026 tarihleri arasında beyan etmeleri gerekiyor. Konut kira gelirlerinde 47 bin TL istisna uygulanırken, iş yeri kiralarında beyan sınırı 330 bin TL olarak uygulanıyor.
Kira Geliri Elde Edenler İçin Beyan Süreci Başladı
2025 takvim yılında konut veya iş yeri kira geliri elde eden gerçek kişilerin yıllık gelir vergisi beyannamesi verme süreci başladı. Mülk sahiplerinin kira gelirlerine ilişkin beyannamelerini 1 Mart–31 Mart 2026 tarihleri arasında vermeleri gerekiyor. Beyan yükümlülüğünün yerine getirilmemesi durumunda mükellefler vergi ziyaı cezası ve gecikme faizi ile karşılaşabiliyor.
Konut Kira Gelirlerinde 47 Bin TL İstisna
Mesken olarak kiraya verilen gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinde 2025 yılı için 47 bin TL’lik istisna uygulanıyor. Yıllık konut kira geliri bu tutarın altında kalan mükelleflerin beyanname vermesine gerek bulunmuyor. Ancak bu tutarı aşan kira gelirlerinin beyan edilmesi gerekiyor.
İş Yeri Kiralarında Beyan Sınırı 330 Bin TL
Stopaj kesintisi yapılan iş yeri kira gelirlerinde brüt kira tutarının 330 bin TL’yi aşması halinde yıllık gelir vergisi beyannamesi verilmesi zorunlu oluyor. Vergi kesintisi yapılmayan iş yeri kira gelirleri ile istisna kapsamında olmayan diğer gayrimenkul sermaye iratlarında ise beyan sınırı 18 bin TL olarak uygulanıyor.
Kira Gelirlerinde Tahsil Esası Geçerli
Kira gelirlerinin vergilendirilmesinde tahsil esası uygulanıyor. Buna göre yalnızca fiilen tahsil edilen kira gelirleri beyan ediliyor. Gayrimenkulün bedelsiz veya düşük bedelle başkalarının kullanımına bırakılması halinde ise emsal kira bedeli uygulaması devreye girebiliyor.
Gider İndirimi İçin İki Farklı Yöntem
Mülk sahipleri kira gelirlerinin safi tutarını belirlerken iki yöntemden birini seçebiliyor. Götürü gider yönteminde istisna düşüldükten sonra kalan tutarın yüzde 15’i gider olarak indirilebiliyor. Gerçek gider yönteminde ise bakım, onarım, sigorta ve amortisman gibi belgeli giderler kira gelirinden düşülebiliyor.
Beyannameler Hazır Beyan Sistemi Üzerinden Verilebiliyor
Kira gelirine ilişkin beyannameler Gelir İdaresi Başkanlığının Hazır Beyan Sistemi üzerinden elektronik ortamda verilebiliyor. Hesaplanan gelir vergisinin ilk taksiti 31 Mart 2026’ya kadar, ikinci taksiti ise 31 Temmuz 2026 tarihine kadar ödenecek.
Beyan Etmeyenler İçin Ceza Riski
Kira gelirinin hiç beyan edilmemesi veya eksik beyan edilmesi halinde mükellefler konut kira gelirlerindeki istisna hakkını kaybedebiliyor. Ayrıca vergi ziyaı cezası, gecikme faizi ve usulsüzlük cezaları uygulanabiliyor.
Haber: Vergi360
